Das Wichtigste zuerst
Bei oberflächlichem Algen-, Pilz- und Feinstaubbefall auf einer intakten WDVS-Fassade reicht oft eine professionelle Fassadenreinigung aus. Wenn der mineralische Oberputz nicht kreidet, nicht abplatzt und die Substanz intakt ist, kann man die Fassade häufig schonend reinigen statt neu streichen. In einem Praxisfall bei GEKO GmbH waren damit 248'000 Franken statt 920'000 Franken nötig.
Was dabei oft übersehen wird: Nicht jeder dunkle Belag bedeutet automatisch einen Sanierungsfall. Bei GEKO GmbH zeigt sich in der Praxis immer wieder, dass die richtige Erstbeurteilung mehr bringt als der reflexartige Griff zum Neuanstrich.
Woran erkennt man eine intakte Fassade mit Algenbefall?
Entscheidend ist der Zustand des Putzes. Im beschriebenen Praxisfall war der mineralische Oberputz intakt, kreidete nicht und wies keine strukturellen Abplatzungen auf. Dann spricht viel dafür, dass der Belag oberflächlich ist und eine Reinigung sinnvoller ist als eine komplette Beschichtungssanierung.
- Der Putz ist fest und trägt noch.
- Es gibt keine Abplatzungen oder offenen Schäden.
- Der Belag sitzt auf der Oberfläche, nicht in der Bausubstanz.
- Die Ursache ist biologischer oder schmutzbedingter Oberflächenbefall.
Wie lief die Reinigung bei GEKO GmbH konkret ab?
In einem Projekt im Mittelland wurden 11 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12'500 m² WDVS-Fassade behandelt. GEKO GmbH reinigte direkt vom Boden aus mit Carbon-Teleskoplanzen bis 15 m Höhe, ohne Gerüst oder Hebebühnen, und spülte danach sanft mit druckreguliertem Heisswasser unter 20 bar. Zum Schluss kam eine Hydrophobierung mit Langzeitwirkung gegen erneuten Befall.
GEKO GmbH
Oberflächlicher Algen- und Schimmelbefall auf intaktem Putz kann oft substanzschonend gereinigt werden statt die Fassade neu zu streichen.
Warum ist der Neuanstrich oft die teurere Lösung?
Entgegen der verbreiteten Annahme ist die teuerste Lösung nicht immer die sicherste. Im Praxisfall lagen die Kosten für den Neuanstrich bei 920'000 Franken, weil zusätzlich Gerüstbau, Risssanierung und ein zweifacher Silikonharzanstrich eingeplant waren. Die Reinigung mit Langzeitschutz kostete 248'000 Franken, also 672'000 Franken weniger.
| Variante | Kosten | Dauer | Eingriff |
|---|---|---|---|
| Neuanstrich | CHF 920'000 | 28 Wochen | Gerüst, Risssanierung, zweifacher Silikonharzanstrich |
| Reinigung mit Langzeitschutz | CHF 248'000 | 3.5 Wochen | Arbeit vom Boden aus, sanfte Spülung, Hydrophobierung |
Welche Fehler passieren bei Fassadenreinigung besonders oft?
Der häufigste Fehler ist eine Entscheidung nach Optik statt nach Substanz. Wer bei rein biologischem Oberflächenbefall sofort einen Neuanstrich plant, bezahlt schnell für Arbeiten, die technisch noch gar nicht nötig sind. Genau deshalb gehört die Vor-Ort-Prüfung an den Anfang, nicht ans Ende.
- Nur den Farbton beurteilen und nicht den Putz.
- Gerüst und Neuanstrich ansetzen, obwohl der Untergrund intakt ist.
- Zu hohen Druck einsetzen und die Dämmputzstruktur riskieren.
- Keinen Langzeitschutz vorsehen und den Befall später erneut bekommen.
Wichtiger Praxispunkt
Bei intaktem mineralischem Oberputz sollte zuerst geprüft werden, ob eine schonende Reinigung reicht. Wird zu früh saniert, entstehen unnötige Kosten und längere Stillstandzeiten.
Wann ist Selbstmachen sinnvoll, wann braucht es einen Profi?
Bei Fassaden mit biologischem Belag ist Selbstmachen nur dort sinnvoll, wo die Situation eindeutig und kleinflächig ist. Sobald die Fläche grösser ist, die Höhe steigt oder die Substanz unklar bleibt, braucht es Fachwissen, abgestimmte Mittel und ein sauberes Vorgehen. GEKO GmbH arbeitet hier mit spezialisierten Systemen für Fassade, Dach, Stein und Beton.
- Putzzustand vor Ort prüfen lassen.
- Bei intaktem Untergrund die Reinigung als Option bewerten.
- Geeignete Reinigungsmittel und Druckwerte wählen.
- Langzeitschutz oder Hydrophobierung einplanen.
- Bei Unsicherheit einen Fachbetrieb beiziehen.
Häufige Fragen zur Reinigung von Fassaden mit Schimmel
Häufige Fragen
Kann man eine stark verschmutzte Fassade trotzdem reinigen lassen?
Warum ist Langzeitschutz nach der Reinigung sinnvoll?
Wie schnell kann so ein Projekt abgeschlossen werden?
Ist ein Neuanstrich nie nötig?
Für GEKO GmbH ist der wichtigste Punkt deshalb die Reihenfolge: zuerst prüfen, dann entscheiden. Wer die Fassade vor Ort sauber beurteilt, vermeidet unnötige Kosten und gewinnt oft mehrere Jahre Nutzungsdauer zurück.
Wenn Sie einen belastbaren Entscheid zwischen Reinigung und Neuanstrich brauchen, lohnt sich eine fachliche Beurteilung der Fassade vor Ort. Genau dort zeigt sich, ob ein schonendes Verfahren genügt oder ob eine Sanierung wirklich nötig ist.
Fassadenzustand prüfen lassen
GEKO GmbH, Wiler B. Utzenstorf