Wie hoch sind die Nebenkosten beim Hausverkauf?

Das Wichtigste zuerst

Beim Hausverkauf fallen neben dem Verkaufserlös verschiedene Nebenkosten an, die je nach Objekt und Kanton unterschiedlich ausfallen. Dazu gehören oft kleinere Renovationen, Unterlagen, eine Wertermittlung sowie Steuern und Gebühren bei der Handänderung. Wer diese Posten früh einplant, verkauft transparenter und erlebt keine bösen Überraschungen.

Wir bei der Immo10 AG sehen in der Praxis immer wieder, dass ein sauber geplanter Verkaufsstart den Unterschied macht. Wer die Nebenkosten beim Hausverkauf früh einordnet, kann den Nettoerlös realistischer einschätzen und den Preisverlauf besser vorbereiten.

Welche Kosten fallen vor dem Verkauf an?

Vor dem eigentlichen Verkauf stehen meist zwei Posten im Vordergrund: kleine Renovationen und die Beschaffung der Unterlagen. Beides ist nicht zwingend teuer, kann aber den ersten Eindruck und die Verkaufsabwicklung deutlich verbessern.

Lohnen sich Renovationen und Unterlagen?

Ein paar Schönheitsreparaturen können viel bewirken, etwa frisch gestrichene Wände, geölte Türen und Fenster oder eine gepflegte Gartenanlage. Die Kosten sollten trotzdem im Rahmen bleiben, weil Käufer ihre neue Liegenschaft später oft nach den eigenen Vorstellungen anpassen wollen.

Frisch gestrichene Wände verbessern den Eindruck bei der Besichtigung.
Geölte Türen und Fenster wirken gepflegt und funktionstüchtig.
Eine ansprechend gestaltete Gartenanlage kann den Gesamteindruck stärken.
Unterlagen wie Grundbuchauszug, amtliche Schätzung, GVA-Police, Grundrisspläne und Katasterplan schaffen Transparenz.

Für die sogenannten Zweitinformationen können je nach Aufwand und Gebühren etwa CHF 100 bis 200 zusammenkommen. Das ist im Vergleich zu anderen Verkaufskosten überschaubar, hilft aber, Interessenten rasch ein vollständiges Bild der Liegenschaft zu geben.

Was kostet eine Wertermittlung beim Hausverkauf?

Entscheidend ist, den Wert der Immobilie zu kennen und mit dem richtigen Preis in den Markt zu gehen. Wer sich absichern möchte, kann einen Immobilienbewerter mit einer Marktwertschätzung beauftragen, die etwa CHF 1'000 bis CHF 2'000 kostet.

Posten	Richtwert	Hinweis
Unterlagen und Zweitinformationen	CHF 100 bis 200	Je nach Aufwand und Gebühren
Marktwertschätzung	CHF 1'000 bis CHF 2'000	Durch einen Immobilienbewerter
Maklerprovision	üblicherweise 3% des Verkaufspreises	Fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an
Handänderungssteuer im Kanton St. Gallen	1% des Kaufpreises	Zusätzlich 0.4% Beurkundungsgebühren
Grundstückgewinnsteuer	kantonal unterschiedlich	Abhängig vom Grundstückgewinn und der Eigentumsdauer

Richtwerte für typische Nebenkosten beim Hausverkauf

Je nach Objekttyp kann auch ein versierter Makler die Bewertung übernehmen. In diesem Fall ist die Wertermittlung in der Regel im Leistungsumfang enthalten, und die Provision fällt erst bei einem erfolgreichen Verkauf an.

Wer trägt Handänderungssteuer und Grundstückgewinnsteuer?

Bei der Handänderung gilt grundsätzlich: Die Handänderungssteuer ist vom Erwerber zu bezahlen. In der Praxis wird sie jedoch vielfach zwischen Veräusserer und Erwerber hälftig geteilt, was bei der Preis- und Verhandlungsplanung berücksichtigt werden sollte.

Die Grundstückgewinnsteuer ist eine kantonale Steuer auf dem Gewinn aus dem Verkauf. Massgebend ist der Betrag, um den der Erlös die Anlagekosten übersteigt, also Erwerbspreis und Aufwendungen. Ab dem 15. Jahr Eigentumsdauer gibt es eine Ermässigung, und bei einer Ersatzbeschaffung kann die Steuer unter Umständen aufgeschoben werden.

CHF 100 bis 200Unterlagen und Zweitinformationen

CHF 1'000 bis 2'000Marktwertschätzung

3%Übliche Maklerprovision bei erfolgreichem Verkauf

1%Handänderungssteuer im Kanton St. Gallen

0.4%Beurkundungsgebühren im Kanton St. Gallen

ab dem 15. JahrZeitpunkt für eine Ermässigung bei der Grundstückgewinnsteuer

Immo10 AG

Wie behalten Sie beim Hausverkauf die Kosten im Griff?

Entgegen der Annahme, dass beim Verkauf nur der Erlös zählt, entscheidet die saubere Planung der Nebenkosten oft über die Transparenz des gesamten Prozesses. Wer die Ausgaben vor dem Start kennt, kann die Immobilie realistischer bepreisen und den Verkauf ruhiger abwickeln.

Für uns ist genau das der Kern eines nachvollziehbaren Hausverkaufs: Die Nebenkosten beim Hausverkauf werden früh sichtbar, statt erst am Ende für Verwirrung zu sorgen. So entsteht ein klarer Verkaufsprozess, der für Eigentümer und Interessenten besser planbar ist.

Häufige Fragen

Sind die Nebenkosten beim Hausverkauf immer gleich hoch?

Nein, die Kosten hängen vom Objekt, vom Kanton und vom Aufwand für Unterlagen oder Wertermittlung ab. Die im Artikel genannten Richtwerte geben eine Orientierung, etwa für Zweitinformationen, Marktwertschätzung und die kantonalen Abgaben in St. Gallen. Für eine genaue Planung sollte der Verkauf deshalb immer objektbezogen betrachtet werden.

Muss ich vor dem Verkauf überhaupt renovieren?

Nein, zwingend ist das nicht. Kleine Schönheitsreparaturen können den Eindruck bei der Besichtigung verbessern, aber der Aufwand sollte im Verhältnis zum erwarteten Nutzen bleiben. Viele Käufer gestalten ihre Liegenschaft später ohnehin nach den eigenen Vorstellungen um.

Kann ich die Wertermittlung auch über einen Makler machen lassen?

Ja, je nach Objekttyp kann ein versierter Makler die Bewertung übernehmen. Laut Artikel ist die Wertermittlung dann in der Regel im Leistungsumfang enthalten, und eine Provision fällt erst bei einem erfolgreichen Verkauf an. Das kann die Planung vereinfachen, wenn Sie ohnehin einen begleiteten Verkauf wünschen.

Wer zahlt die Handänderungssteuer in St. Gallen?

Grundsätzlich zahlt sie der Erwerber. In der Praxis wird sie aber vielfach zwischen Veräusserer und Erwerber geteilt. Für die Verhandlung ist es deshalb sinnvoll, diese Position früh anzusprechen.

Wenn Sie den Hausverkauf mit klaren Erwartungen angehen, bleibt der Überblick über den Nettoerlös erhalten. Gerade bei den Nebenkosten lohnt es sich, früh hinzuschauen, damit Preis, Steuern und Unterlagen zusammenpassen.

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Immo10 AG, St. Gallen

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