How high are the ancillary costs when selling a house?

The most important thing first

When selling a house, besides the sale proceeds, various ancillary costs arise, which vary by property and canton. These often include smaller renovations, documents, an appraisal, as well as taxes and charges on the transfer of ownership. If you plan these items early, you sell more transparently and avoid unpleasant surprises.

At Immo10 AG we repeatedly see in practice that a well-planned sales start makes the difference. Those who classify the ancillary costs early can estimate the net proceeds more realistically and better prepare the price development.

What costs are incurred before the sale?

Before the actual sale, two items are usually in the foreground: small renovations and obtaining the documents. Both are not necessarily expensive, but can significantly improve the first impression and the sales process.

Lohnen sich Renovationen und Unterlagen?

Ein paar Schönheitsreparaturen können viel bewirken, etwa frisch gestrichene Wände, geölte Türen und Fenster oder eine gepflegte Gartenanlage. Die Kosten sollten trotzdem im Rahmen bleiben, weil Käufer ihre neue Liegenschaft später oft nach den eigenen Vorstellungen anpassen wollen.

Frisch gestrichene Wände verbessern den Eindruck bei der Besichtigung.
Geölte Türen und Fenster wirken gepflegt und funktionstüchtig.
Eine ansprechend gestaltete Gartenanlage kann den Gesamteindruck stärken.
Unterlagen wie Grundbuchauszug, amtliche Schätzung, GVA-Police, Grundrisspläne und Katasterplan schaffen Transparenz.

What matters is knowing the value of the property and entering the market with the right price. If you want to be safe, you can hire a real estate appraiser for a market value estimate, which costs about CHF 1,000 to CHF 2,000.

Was kostet eine Wertermittlung beim Hausverkauf?

Depending on the property type, an experienced broker can also handle the valuation. In this case, the appraisal is usually included in the service scope, and the commission only applies upon a successful sale.

Posten	Richtwert	Hinweis
Unterlagen und Zweitinformationen	CHF 100 bis 200	Je nach Aufwand und Gebühren
Marktwertschätzung	CHF 1'000 bis CHF 2'000	Durch einen Immobilienbewerter
Maklerprovision	üblicherweise 3% des Verkaufspreises	Fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an
Handänderungssteuer im Kanton St. Gallen	1% des Kaufpreises	Zusätzlich 0.4% Beurkundungsgebühren
Grundstückgewinnsteuer	kantonal unterschiedlich	Abhängig vom Grundstückgewinn und der Eigentumsdauer

Richtwerte für typische Nebenkosten beim Hausverkauf

Property gains tax is a cantonal tax on the profit from the sale. The amount is the excess of the proceeds over the investment costs, i.e., purchase price and expenses. From year 15 of ownership there is a reduction, and with replacement financing the tax can be deferred in some cases.

Wer trägt Handänderungssteuer und Grundstückgewinnsteuer?

Contrary to the idea that only the proceeds count, careful planning of ancillary costs often determines the transparency of the entire process. Knowing expenses before the start allows pricing the property more realistically and handling the sale more calmly.

For us, this is the core of a comprehensible house sale: Ancillary costs when selling a house become visible early, instead of causing confusion at the end. This creates a clear sales process that is easier to plan for owners and interested parties.

CHF 100 bis 200Unterlagen und Zweitinformationen

CHF 1'000 bis 2'000Marktwertschätzung

3%Übliche Maklerprovision bei erfolgreichem Verkauf

1%Handänderungssteuer im Kanton St. Gallen

0.4%Beurkundungsgebühren im Kanton St. Gallen

ab dem 15. JahrZeitpunkt für eine Ermässigung bei der Grundstückgewinnsteuer

Immo10 AG

Wie behalten Sie beim Hausverkauf die Kosten im Griff?

Entgegen der Annahme, dass beim Verkauf nur der Erlös zählt, entscheidet die saubere Planung der Nebenkosten oft über die Transparenz des gesamten Prozesses. Wer die Ausgaben vor dem Start kennt, kann die Immobilie realistischer bepreisen und den Verkauf ruhiger abwickeln.

Für uns ist genau das der Kern eines nachvollziehbaren Hausverkaufs: Die Nebenkosten beim Hausverkauf werden früh sichtbar, statt erst am Ende für Verwirrung zu sorgen. So entsteht ein klarer Verkaufsprozess, der für Eigentümer und Interessenten besser planbar ist.

Frequently asked questions

Sind die Nebenkosten beim Hausverkauf immer gleich hoch?

Nein, die Kosten hängen vom Objekt, vom Kanton und vom Aufwand für Unterlagen oder Wertermittlung ab. Die im Artikel genannten Richtwerte geben eine Orientierung, etwa für Zweitinformationen, Marktwertschätzung und die kantonalen Abgaben in St. Gallen. Für eine genaue Planung sollte der Verkauf deshalb immer objektbezogen betrachtet werden.

Muss ich vor dem Verkauf überhaupt renovieren?

Nein, zwingend ist das nicht. Kleine Schönheitsreparaturen können den Eindruck bei der Besichtigung verbessern, aber der Aufwand sollte im Verhältnis zum erwarteten Nutzen bleiben. Viele Käufer gestalten ihre Liegenschaft später ohnehin nach den eigenen Vorstellungen um.

Kann ich die Wertermittlung auch über einen Makler machen lassen?

Ja, je nach Objekttyp kann ein versierter Makler die Bewertung übernehmen. Laut Artikel ist die Wertermittlung dann in der Regel im Leistungsumfang enthalten, und eine Provision fällt erst bei einem erfolgreichen Verkauf an. Das kann die Planung vereinfachen, wenn Sie ohnehin einen begleiteten Verkauf wünschen.

Wer zahlt die Handänderungssteuer in St. Gallen?

Grundsätzlich zahlt sie der Erwerber. In der Praxis wird sie aber vielfach zwischen Veräusserer und Erwerber geteilt. Für die Verhandlung ist es deshalb sinnvoll, diese Position früh anzusprechen.

Wenn Sie den Hausverkauf mit klaren Erwartungen angehen, bleibt der Überblick über den Nettoerlös erhalten. Gerade bei den Nebenkosten lohnt es sich, früh hinzuschauen, damit Preis, Steuern und Unterlagen zusammenpassen.

Planen Sie Ihren Hausverkauf mit Klarheit

Immo10 AG, St. Gallen

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