Pagamento di riserva nell'acquisto di un immobile: garantire un rimborso?

Dalla nostra pratica, proprio in questo punto nascono la maggior parte dei fraintendimenti. Molti acquirenti firmano un accordo di riserva pensando di garantire già l'affare, mentre l'effetto giuridico spesso è diverso.

Cos'è un contratto di riserva nell'acquisto di un immobile?

Un contratto di riserva è un pre-contratto, cioè una dichiarazione scritta di intenti dell'acquirente e del venditore di concludere l'operazione. Di norma contiene informazioni sull’immobile, prezzo di acquisto, modalità di pagamento, l’importo della riserva, la data di registrazione al catasto e il possesso.

Negli acquisti immobiliari tali pre-contratti o accordi di riserva sono spesso conclusi in forma scritta ordinaria. Tuttavia, ciò non soddisfa le norme formali applicabili e non bisogna confondere tali accordi con un vero e proprio contratto di acquisto.

Perché il pagamento di riserva è legalmente delicato?

Poiché la forma legalmente richiesta non è rispettata, un accordo di riserva è di fatto più un semplice accordo di tipo informale. È comune e diffuso nel settore immobiliare, ma non sostituisce la diligenza legale.

• Il contratto è rapidamente disponibile e può essere redatto senza l’intervento di terzi.
• Il proprietario può verificare la serietà dell’interessato.
• Entrambe le parti ottengono una certa sicurezza morale che la vendita sarà perseguita.

Quando deve essere rimborsata la riserva?

Se la vendita prevista non dovesse avvenire per qualche motivo, il pagamento di riserva concordato deve essere rimborsato. Accordi che prevedono la perdita del versamento a favore del venditore o un’indennità forfettaria di recesso sono invalidi e non opponibili in tribunale.

Tuttavia, sono deducibili i costi effettivi che possono essere debitamente certificati nell’ambito degli sforzi per concludere l’affare. Tale obbligo di indennizzo non deriva dalle disposizioni legali sul contratto di acquisto immobiliare, ma dal diritto degli incarichi.

Cosa dovrebbero chiarire ora acquirenti e venditori?

È importante che i venditori privati o gli agenti immobiliari comunichino apertamente sul contratto di riserva e valutino correttamente il significato giuridico. Chi deve effettuare un pagamento di riserva dovrebbe prima della firma verificare con attenzione quali sono le conseguenze di un eventuale recesso e se l’accordo soddisfa i requisiti formali.

Se un venditore privato o un agente immobiliare non comunica apertamente sul contratto di riserva, rivolgetevi a lui e chiedete che la valenza giuridica sia applicata correttamente.

Domande frequenti

Chi firma il pagamento di riserva nell’acquisto di un immobile non deve sovrastimare l’effetto giuridico. Soprattutto perché l’accordo viene spesso redatto rapidamente nella pratica, conviene esaminare attentamente forma, contenuto e possibili detrazioni.

Presso Immo10 SA a St. Gallen assistiamo su questioni immobiliari con consulenza, vendita e marketing e aiutiamo a inquadrare correttamente tali accordi. Così si evitano rischi inutili e si comprende prima cosa conta davvero nell’acquisto di un immobile.