Quali immobili in Zurigo e dintorni sono redditizi?

Quello che osserviamo spesso in pratica è che molti proprietari valutano una proprietà prima per il nome del quartiere, ma la redditività dipende spesso di più dalla logica di utilizzo dell’oggetto. Per ImmoXellent AG è dunque fondamentale quanto bene si possa gestire, affittare e posizionare a lungo termine un immobile nel quotidiano. Proprio lì si distingue tra una posizione visivamente buona e una posizione economicamente forte.

Quali fattori di localizzazione plasmano la redditività delle immobili a Zurigo?

Per abitazioni e immobili commerciali, la domanda locale, l’accessibilità, la microlocalizzazione, la locabilità, il potenziale di affitto e il rischio di vacanza influenzano il rendimento a lungo termine. Importanti sono anche lo stato strutturale, gli investimenti in programma e i costi di gestione in corso. Da ImmoXellent AG non guardiamo mai al solo sito, ma all’immobile nella sua totalità. Una proprietà economicamente interessante, a nostro avviso, è quella che può essere affittata in modo sostenibile, gestita efficientemente e sviluppata a lungo termine in modo sensato. Nella pratica si nota spesso che un nome di quartiere noto non garantisce necessariamente buoni rendimenti. Una posizione meno prominente può essere economicamente molto attraente se esiste domanda stabile, se il concept di utilizzo è convincente e se l’immobile è adattato alle esigenze del pubblico di riferimento. Soprattutto per gli immobili a rendimento vale la pena dare uno sguardo più attento alla cosiddetta micro-localizzazione. Centri commerciali, trasporti pubblici, posti di lavoro, scuole, infrastrutture e lo sviluppo dell’area circostante possono influire in modo significativo sulla domanda e sulla locabilità. Ugualmente decisiva è la qualità di utilizzo dell’immobile stesso. Piantine, distribuzione delle superfici, livello di rifacimento, costi accessori e flessibilità degli spazi determinano in modo sostanziale quanto bene si possa posizionare sul mercato. Per ImmoXellent AG la redditività inizia quindi prima del calcolo del rendimento. Essa nasce dall’interazione tra posizione, locazione, controllo dei costi, manutenzione e una strategia immobiliare lungimirante. Un immobile redditizio non è quindi necessariamente quello dell’indirizzo più noto, ma quello che è richiesto oggi, gestibile in modo efficiente e posizionato sul mercato a lungo termine.

Al contrario dell'idea che conti solo la macroposizione, nelle missioni vediamo spesso il contrario: la micro-localizzazione decide più velocemente degli effetti di redditività rispetto al solo nome della città. Una proprietà ben collegata con un pubblico chiaro può essere economicamente più robusta di una posizione prestigiosa con logiche di spazio difficili. Per questo motivo ImmoXellent AG lega sempre l’analisi della localizzazione alla gestione e alla commercializzazione.

Perché abitazioni e immobili commerciali si comportano in modo diverso?

Le proprietà redditizie si distinguono per l’interazione tra posizione, domanda, locabilità e gestione efficiente. Non è l’indirizzo più noto a determinare il successo economico, ma l’uso appropriato e una domanda stabile. Micro-localizzazione, rischio di vacanza, costi di manutenzione e potenziale di sviluppo influenzano anche in modo significativo il rendimento. Perciò, ImmoXellent AG considera ogni immobile nel suo insieme e per tutto il ciclo di vita.

• Per le abitazioni, vuoto, cambi di locatario e logica di manutenzione sono i motori principali del rendimento.
• Per gli immobili commerciali, flessibilità degli spazi, accessibilità e effetto di indirizzo hanno un ruolo maggiore.
• Una posizione con forte domanda residenziale può però non essere molto visibile o flessibile per il settore commerciale.

Vediamo regolarmente nei nostri progetti che l’immobile economicamente migliore non è l’indirizzo più spettacolare, ma quello che può essere gestito e affittato correttamente nel lungo termine.

Come valuta ImmoXellent AG una località dal punto di vista del proprietario?

ImmoXellent AG non guarda mai una località isolatamente, ma sempre insieme all’immobile e alla sua situazione di reddito. Decisivo è se l’immobile funziona nell’operatività corrente, se gli spazi possono essere affittati sul mercato e se eventuali passi di sviluppo o di commercializzazione sostengono effettivamente il valore. Questa visione è più importante per i proprietari di una proprietà redditizia che una semplice valutazione di località statica.

ImmoXellent AG si considera un partner dei proprietari lungo l’intero ciclo di vita della proprietà redditizia. Ciò è particolarmente rilevante a Zurigo, perché la qualità della località importa non solo oggi ma anche per future ri-locazioni, ristrutturazioni, marketing e gestione del portafoglio.

Domande frequenti

Per i proprietari a Zurigo, l’attenzione sui fattori di localizzazione è particolarmente utile quando non si ferma all’indirizzo postale. È solo dall’interazione di posizione, utilizzo e gestione che si comprende se un immobile è davvero redditizio. È qui che ImmoXellent AG interviene con gestione, commercializzazione e accompagnamento lungo il ciclo di vita.