L’essentiel d’abord
Pour une légère contamination par algues, champignons et poussière sur une façade EIFS intacte, un nettoyage professionnel de la façade peut suffire. Si le enduit minéral supérieur ne chalks pas, ne se décolle pas et que la substance est intacte, on peut souvent nettoyer la façade en douceur plutôt que de la peindre entièrement. Dans un cas pratique chez GEKO GmbH, cela a coûté 248’000 CHF au lieu de 920’000 CHF.
Ce qui est souvent négligé: tout n’importe quelle tache sombre ne signifie pas automatiquement un besoin de rénovation. En pratique chez GEKO GmbH, il se confirme sans cesse que la bonne évaluation initiale apporte plus que l’habitude de recourir immédiatement à une nouvelle couche.
Comment reconnaître une façade intacte avec une infestation d’algues ?
L’état du plâtre est déterminant. Dans le cas pratique décrit, le plâtre minéral supérieur était intact, ne chalkait pas et ne présentait pas de décollements structurels. Cela indique que la couche est superficielle et qu’un nettoyage est plus judicieux qu’une rénovation complète du revêtement.
- Le plâtre est ferme et tient encore.
- Il n’y a pas de décollements ou de dommages ouverts.
- La couche adhère à la surface, pas à la structure du bâtiment.
- La cause est biologique ou due à la saleté sur la surface.
Comment s’est déroulé le nettoyage chez GEKO GmbH exactement ?
Dans un projet dans le Mittelland, 11 immeubles multifamiliaux couvrant au total 12’500 m² de façade EIFS ont été traités. GEKO GmbH a nettoyé directement du sol avec des têtes de nettoyage en carbone jusqu’à 15 m de hauteur, sans échafaudage ni nacelle, puis a rincé en douceur avec de l’eau chaude sous pression régulée à moins de 20 bar. Enfin une hydrophobisation avec un effet durable contre les nouvelles infestations a été appliquée.
GEKO GmbH
Un simple contamination superficielle d’algues et de moisissures sur un plâtre intact peut souvent être nettoyée de manière à préserver la substance plutôt que de repeindre la façade.
Pourquoi la rénovation est-elle souvent la solution la plus coûteuse ?
Contrairement à l’idée répandue, la solution la plus coûteuse n’est pas toujours la plus sûre. Dans le cas pratique, les coûts de rénovation se situaient autour de 920’000 CHF, car échafaudage, réparation de fissures et une double couche synthétique ont été prévus. Le nettoyage avec protection à long terme coûtait 248’000 CHF, soit 672’000 CHF de moins.
| Variante | Coûts | Durée | Intervention |
|---|---|---|---|
| Nouvelle peinture | CHF 920'000 | 28 semaines | Échafaudage, réparation de fissures, double couche synthétique |
| Nettoyage avec protection à long terme | CHF 248'000 | 3.5 semaines | Travail depuis le sol, lavage en douceur, hydrophobisation |
Quelles erreurs se produisent le plus souvent lors du nettoyage de façades ?
L’erreur la plus fréquente est de prendre une décision en fonction de l’apparence plutôt que de la substance. Si l’on planifie immédiatement une nouvelle peinture pour une contamination superficielle biologique, on paye rapidement pour des travaux qui ne sont pas techniquement nécessaires. C’est pourquoi l’inspection sur place est au début, pas à la fin.
- N’évaluez que la teinte et non le plâtre.
- Monter échafaudage et peinture même si le sous-sol est intact.
- Appliquer une pression trop élevée et risquer la structure d’isolant.
- Ne pas prévoir de protection à long terme et récupérer l’infestation plus tard.
Point pratique important
Avec un plâtre minéral supérieur intact, il faut d’abord vérifier si un nettoyage en douceur peut suffire. S’il faut réhabiliter trop tôt, des coûts inutiles et des temps d’arrêt plus longs en résultent.
Quand l’auto-prise en main est utile, quand faut-il un pro ?
Pour les façades présentant une contamination biologique, l’auto-prise en main n’est utile que lorsque la situation est clairement définie et de petite taille. Dès que la superficie est plus grande, la hauteur augmente ou la substance demeure incertaine, il faut des connaissances spécialisées, des moyens coordonnés et une démarche propre. GEKO GmbH travaille ici avec des systèmes spécialisés pour façade, toit, pierre et béton.
- Faire vérifier l’état du plâtre sur place.
- En cas de sous-sol intact, évaluer le nettoyage comme option.
- Choisir des agents nettoyants et des valeurs de pression adaptées.
- Prévoir une protection à long terme ou une hydrophobisation.
- En cas d’incertitude, faire appel à une entreprise spécialisée.
Questions fréquentes sur le nettoyage des façades avec du mildiou
Questions fréquentes
Une façade fortement sale peut-elle quand même être nettoyée ?
Pourquoi une protection à long terme après le nettoyage est-elle utile ?
Combien de temps peut durer un tel projet ?
Une nouvelle couche de peinture est-elle jamais nécessaire ?
Pour GEKO GmbH, l’élément le plus important est l’ordre: d’abord vérifier, puis décider. Ceux qui évaluent correctement la façade sur place évitent des coûts inutiles et gagnent souvent plusieurs années de durée d’utilisation.
Si vous avez besoin d’une décision solide entre nettoyage et rénovation, une évaluation professionnelle de la façade sur place vaut la peine. C’est exactement là que l’on voit si une méthode douce suffit ou si une rénovation est vraiment nécessaire.
Fassadenzustand prüfen lassen
GEKO GmbH, Wiler B. Utzenstorf