Come la pulizia delle facciate aiuta contro alghe e muffe

Ciò che spesso viene trascurato: non ogni alone scuro significa automaticamente necessità di rinnovare. In pratica presso GEKO GmbH si verifica spesso che una corretta valutazione iniziale renda di più che ricorrere immediatamente a una nuova verniciatura.

Come riconoscere una facciata intatta con infestazione di alghe?

La condizione dell’intonaco è determinante. Nel caso pratico descritto, l’intonaco superficiale minerale era integro, non chalkava e non presentava sfaldamenti strutturali. Allora è molto probabile che la finitura sia superficiale e una pulizia sia più sensata di una ristrutturazione completa.

• L’intonaco è solido e ancora portante.
• Non ci sono sfaldamenti o danni aperti.
• La finitura è sulla superficie, non nella sostanza del fabbricato.
• La causa è biologica o dovuta allo sporco superficiale.

Come è avvenuta la pulizia presso GEKO GmbH in concreto?

In un progetto nel Mittelland sono stati trattati 11 condomini con un totale di 12’500 m² di facciata EIFS. GEKO GmbH ha pulito direttamente dal terreno con spazzole telescopiche in carbono fino a 15 m di altezza, senza ponteggi o piattaforme aeree, e ha poi risciacquato delicatamente con acqua calda a pressione regolata sotto i 20 bar. Infine è stata applicata una idrofobizzazione con effetto a lungo termine contro nuove infestazioni.

La contaminazione superficiale da alghe e muffe su intonaco integro può spesso essere pulita in modo da preservare la sostanza anziché verniciare nuovamente la facciata.

Perché la verniciatura è spesso la soluzione più costosa?

Contrariamente all’opinione comune, la soluzione più costosa non è sempre la più sicura. Nel caso pratico, i costi per la verniciatura ammontavano a 920’000 CHF, perché erano previsti ponteggio, riparazione di crepe e una doppia vernice siliconica. La pulizia con protezione a lungo termine costava 248’000 CHF, cioè 672’000 CHF in meno.

Quali errori si verificano più spesso durante la pulizia delle facciate?

L’errore più comune è prendere una decisione in base all’apparenza piuttosto che alla sostanza. Se si pianifica immediatamente una verniciatura per un inquinamento biologico superficiale, si paga rapidamente per lavori che tecnologicamente non sono necessari. Per questo motivo l’ispezione sul posto deve essere all’inizio, non alla fine.

1. Valutare solo la tonalità e non l’intonaco.
2. Installare ponteggio e verniciatura anche se il sottofondo è integro.
3. Usare troppa pressione e rischiare la struttura di isolamento.
4. Non prevedere protezione a lungo termine e ottenere l’infestazione nuovamente in seguito.

Quando è utile fare da soli, quando serve un professionista?

Per facciate con rivestimento biologico, l’autopulizia è utile solo dove la situazione è chiara e di piccole dimensioni. Appena la superficie è maggiore, l’altezza aumenta o la sostanza resta incerta, servono competenze specializzate, mezzi coordinati e un approccio accurato. GEKO GmbH lavora qui con sistemi specializzati per facciate, tetto, pietra e cemento.

Domande frequenti sulla pulizia delle facciate con muffa

Domande frequenti

Per GEKO GmbH, l’elemento più importante è l’ordine: prima valutare, poi decidere. Chi valuta correttamente la facciata sul posto evita costi inutili e spesso recupera diversi anni di vita utile.

Se hai bisogno di una decisione solida tra pulizia e verniciatura, conviene una valutazione professionale della facciata sul posto. È proprio lì che si vede se un metodo delicato basta o se una ristrutturazione è davvero necessaria.