L’essentiel d’abord
À partir du 1er janvier 2029, le rendement locatif présumé pour les résidences principales et secondaires occupées par leur propriétaire sera supprimé. Parallèlement, la plupart des déductions pour l’entretien, les rénovations et les intérêts d’emprunt disparaîtront. Si vous souhaitez encore déduire des travaux prévus selon les règles actuelles, il faut les planifier idéalement d’ici fin 2028.
Dans de telles phases de transition, Wüest AG constate toujours la même chose: de bons projets échouent rarement par manque de volonté, mais plutôt par un démarrage trop tardif. Dans le cadre du basculement autour de la suppression du rendement locatif, il s’agit donc non seulement de la question fiscale, mais surtout du bon moment pour la planification, l’obtention des autorisations et l’exécution.
Qu’est-ce qui change concrètement en 2029 ?
À l’automne 2025, le peuple et les cantons ont approuvé la réforme de l’imposition de la propriété. Le Conseil fédéral a fixé l’entrée en vigueur au 1er janvier 2029. À partir de cette date, le logement auto-occupé ne sera plus imposé sur la base d’une valeur locative fictive.
En contrepartie, la plupart des déductions fiscales seront supprimées. Cela inclut la déduction pour l’entretien de valeur au niveau fédéral, cantonal et communal ainsi que les intérêts d’emprunt, qui ne seront déductibles que dans certains cas. Certains cantons pourraient poursuivre certaines déductions pour des mesures éconergétiques ou respectueuses de l’environnement, ainsi que pour le démantèlement, mais la mise en œuvre concrète reste encore ouverte dans de nombreux endroits.
Pourquoi les rénovations jusqu’à fin 2028 en valent la peine
Jusqu’au changement de système, vous pouvez continuer à déduire l’entretien, les rénovations et les rénovations éconergétiques de votre revenu imposable. Si vous envisagez de tels travaux de toute façon, vous n’avez donc jusqu’à fin 2028 que l’occasion de profiter de la réglementation actuelle. Cela concerne par exemple la rénovation de façade, le remplacement du chauffage ou la rénovation d’une salle de bains.
La date déterminante pour la déduction fiscale dépend de la pratique cantonale. Renseignez-vous donc tôt auprès d’un spécialiste fiscal ou du service des impôts cantonal pour clarifier votre situation précise.
Comment tirer utilement parti de l’élan de rénovation
Les professionnels prévoient un véritable élan de rénovation avant le changement de système, car de nombreux propriétaires souhaitent réaliser leurs projets avant 2029. Cela devrait conduire à une plus forte demande pour les planificateurs, les artisans et les permis de construire. Ceux qui attendent risquent des délais plus longs, plus de coordination et un démarrage de projet tardif.
C’est pourquoi il est judicieux d’avoir un partenaire qui propose la planification et l’exécution en un seul endroit. Chez Wüest AG, cela signifie: architecture, planification, conseil en construction et gestion de la construction qui s’emboîtent pour vous permettre de travailler avec un seul interlocuteur et de mener votre projet efficacement pendant la période de transition.
| Sujet | Jusqu’à fin 2028 | À partir du 1er janvier 2029 |
|---|---|---|
| Rendement locatif présumé | Reste imposable comme valeur locative fictive | Éliminé pour les résidences principales et secondaires occupées par le propriétaire |
| Entretien et rénovations | Déductible du revenu imposable | La plupart des déductions disparaissent |
| Intérêts | Déductibles selon les règles actuelles | Neulement déductibles qu’à certaines conditions |
| Pression temporelle sur les projets | Prévisible, mais with deadline | Probablement plus de charge sur le marché |
Questions fréquentes
Puis-je encore déduire une rénovation si elle n’est achevée qu’en 2029 ?
Quels travaux devrais-je privilégier ?
Pourquoi obtenir plus difficilement un rendez-vous avant 2029 ?
Pourquoi est-il utile de choisir un partenaire de construction offrant une prestation globale ?
Ceux qui veulent exploiter stratégiquement la suppression du rendement locatif devraient dès maintenant définir les prochaines étapes: vérification fiscale, priorisation des travaux, et une exécution planifiée et terminée proprement. C’est exactement ce sur quoi Wüest AG, à Nebikon, intervient avec l’architecture, la planification, les travaux de rénovation et la gestion de la construction.
C’est ainsi que vous conservez dès aujourd’hui les avantages fiscaux et que votre projet avance avec des responsabilités claires. Pour les propriétaires qui ne veulent pas laisser leur rénovation au hasard, c’est le bon moment pour agir.
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Wüest AG, Nebikon