La cosa più importante
Dal 1 gennaio 2029, il valore locativo imputato per la prima e la seconda casa di proprietà sarà eliminato. Contemporaneamente scompaiono la maggior parte delle detrazioni per manutenzione, ristrutturazioni e interessi passivi. Se vuoi ancora far valere i lavori pianificati secondo le regole odierne, pianificali possibilmente entro la fine del 2028.
In tali fasi di transizione, Wüest AG osserva sempre la stessa cosa: buoni progetti raramente falliscono per mancanza di volontà, ma per avviare troppo tardi. Per quanto riguarda la trasformazione legata all’eliminazione del valore locativo imputato, conta non solo la questione fiscale, ma soprattutto il momento giusto per pianificazione, autorizzazioni ed esecuzione.
Cosa cambia nel dettaglio nel 2029?
Nella seconda metà del 2025, il popolo e i cantoni hanno approvato la riforma della tassazione della proprietà. Il Consiglio federale ha fissato l’entrata in vigore al 1 gennaio 2029. Da quel momento, gli immobili auto-occupati non saranno più tassati su una base di valore locativo fittizio.
In cambio, la maggior parte delle deduzioni fiscali verrà meno. Ciò comprende la detrazione per la manutenzione di valore a livello federale, cantonale e comunale nonché gli interessi passivi, che saranno deducibili solo in determinati casi. Alcuni cantoni potranno continuare alcune detrazioni per misure energetiche o ambientalmente sostenibili nonché per lo smantellamento, ma la concreta applicazione è ancora aperta in molti contesti.
Perché conviene ristrutturare entro la fine del 2028
Fino al cambiamento di sistema, è possibile continuare a detrarre dalla base imponibile la manutenzione, le ristrutturazioni e gli interventi di rinnovo energetico. Se di questi lavori si prevede di occuparsi comunque, resta solo fino alla fine del 2028 l’opportunità di beneficiare dell’attuale regime. Questo riguarda ad esempio la ristrutturazione della facciata, la sostituzione del sistema di riscaldamento o la ristrutturazione di un bagno.
La data rilevante per la detrazione fiscale dipende dalla pratica cantonale. Chiarite sin da subito la vostra situazione con un professionista fiscale o con l’ufficio delle imposte cantonale.
Come sfruttare al meglio l’incremento della ristrutturazione
Gli esperti prevedono un vero e proprio impulso di ristrutturazione prima del cambio di sistema, poiché molti proprietari vogliono realizzare i propri progetti prima del 2029. Ciò dovrebbe portare a una maggiore domanda per pianificatori, artigiani e permessi di costruzione. Chi attende rischia tempi più lunghi, più coordinamento e un avvio del progetto ritardato.
Per questo è utile avere un partner che offra pianificazione ed esecuzione in un’unica soluzione. In Wüest AG significa: architettura, pianificazione, consulenza edilizia e gestione della costruzione che si integrano tra loro, così da poter lavorare con un unico referente e portare avanti il progetto in modo efficiente durante il periodo di transizione.
| Argomento | Fino a fine 2028 | Dal 1 gennaio 2029 |
|---|---|---|
| Rendimento locativo imputato | Rimane imponibile come valore locativo fittizio | Eliminato per immobili auto-occupati di prima e seconda casa |
| Manutenzione e ristrutturazioni | Detraibile dal reddito imponibile | La maggior parte delle detrazioni scompare |
| Interessi | Detraibili secondo le regole attuali | Detraibili solo in determinati casi |
| Pressione temporale sui progetti | Pianificabile, ma con scadenza | Probabilmente maggiore saturazione del mercato |
Domande frequenti
Posso ancora dedurre una ristrutturazione se viene completata solo nel 2029?
Quali lavori dovrei privilegiare?
Perché è più difficile ottenere un appuntamento prima del 2029?
Perché è utile avere un partner di costruzione con servizio completo?
Coloro che vogliono utilizzare strategicamente la cessazione del valore locativo imputato dovrebbero ora definire i prossimi passi: controllo fiscale, prioritizzazione dei lavori e una esecuzione chiara e terminata. E proprio lì interviene Wüest AG a Nebikon con architettura, pianificazione, lavori di rinnovo e gestione della costruzione.
Così si garantiscono oggi stessi i vantaggi fiscali e si porta avanti il progetto con chiare responsabilità. Per i proprietari che non vogliono lasciare il rinnovamento al caso, ora è il momento giusto per agire.
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Wüest AG, Nebikon