La fondazione ha lo scopo di garantire la conservazione sostenibile e l'uso esclusivamente caritatevole dell'immobile con la «Casa alla Flora» (immobile situato in Via Quadrellas 6 a 7500 San Moritz; lotto n. 999; di seguito «immobile»), al fine di creare al suo interno alloggi a prezzi accessibili in affitto per i residenti idonei (nelle parole del fondatore Adolf Haeberli «attenti») di San Moritz e/o della regione circostante («beneficiari») (scopo principale). Lo scopo della fondazione è caritatevole e la fondazione dovrebbe ottenere l'esenzione fiscale per finalità caritative ai sensi dell'art. 78 cpv. 1 lett. f LIF e art. 56 lett. g LDBG: in primo luogo, l'uso dei mezzi dovrebbe essere esclusivamente orientato al benessere di terzi. In secondo luogo, i mezzi destinati allo scopo dovrebbero essere vincolati in modo irrevocabile (per sempre) a scopi esenti da tasse. In terzo luogo, l'irrevocabilità dell'uso dei mezzi per lo scopo caritatevole dovrebbe essere garantita statutariamente anche in caso di scioglimento della fondazione. Si tratta di una fondazione non discrezionale. I beneficiari di cui sopra dovrebbero essere ulteriormente specificati nel regolamento di locazione. L'edificio «Casa alla Flora» dovrebbe essere, nella misura del possibile, (i) se possibile, restaurato come edificio da preservare, o (ii) se possibile, ristrutturato e/o ampliato nello stile attuale, o (iii) se possibile, ricostruito con tratti architettonici simili all'edificio precedente (ma secondo l'ultimo stato della tecnica, energeticamente ed ecologicamente sostenibile, con accessibilità e secondo la superficie lorda edificabile attualmente possibile), affinché l'immobile e l'edificio possano essere utilizzati a lungo termine e per il raggiungimento dello scopo principale. Per raggiungere questo scopo principale, è necessario, in una prima fase, acquisire le quote ancora mancanti dell'immobile, ovvero i 4/12 delle quote di Silvia Yvonne Hitz-Häberli, costituiti da 3/12 delle quote di Silvia Yvonne Hitz-Häberli e 1/12 delle quote nella comunità ereditaria Elvira Häberli, e la 1/12 delle quote di Fabrice Haeberli. Per raggiungere lo scopo principale, è necessario, in una seconda fase, verificare se, per l'edificio attuale «Casa alla Flora», la ristrutturazione, la ristrutturazione/ampliamento o la ricostruzione/nuova costruzione (ricostruzione) sia utile, al fine di ottenere un risultato ottimale, finanziabile e ragionevole per l'uso a lungo termine (a meno che queste verifiche preliminari/preparazioni del progetto non siano già state effettuate dal fondatore), e selezionare il progetto appropriato per l'uso caritatevole a lungo termine dell'immobile (se utile e ragionevole per lo scopo principale, entrando in cooperazione con terzi) nonché condurre la procedura di concessione edilizia (redazione della domanda di costruzione fino alla forza giuridica e all'autorizzazione alla costruzione). In una terza fase, è necessario eseguire i lavori necessari sull'immobile affinché l'attività possa essere avviata secondo lo scopo principale (esecuzione e controllo dei lavori). In una quarta fase, è necessario avviare l'attività dell'immobile secondo lo scopo principale (selezione degli inquilini e gestione dell'attività secondo il regolamento organizzativo/indennità, il regolamento di locazione e il catalogo dei criteri nel senso dello scopo della fondazione e della carità). I redditi del capitale della fondazione e i redditi dell'attività dell'immobile secondo lo scopo principale possono essere utilizzati per coprire la manutenzione, i costi operativi e per adempiere allo scopo della fondazione. È consentito consumare il capitale della fondazione solo nella misura in cui ciò è compatibile con la sopravvivenza a lungo termine dello scopo della fondazione. La fondazione può contrarre ipoteche o più ipoteche sull'immobile o procurarsi capitale corrispondente per adempiere allo scopo della fondazione e per l'uso ottimale e ragionevole del capitale della fondazione. Se il capitale della fondazione, in particolare i redditi del capitale della fondazione e i redditi dell'attività dell'immobile secondo lo scopo principale, dovesse raggiungere un importo sufficiente o produrre un utile sufficiente, il che consente un uso ulteriore oltre lo scopo principale, allora questo importo può essere utilizzato per la creazione di ulteriori alloggi a prezzi accessibili per i residenti idonei di San Moritz e/o della regione circostante, in particolare attraverso l'acquisto di ulteriori alloggi (scopo secondario). Nell'ambito di questo scopo secondario, la fondazione può anche entrare in cooperazione e realizzare o promuovere progetti che siano in linea con lo scopo principale e la carità. Fino a quando lo scopo principale non è stato raggiunto come sopra, può avvenire un uso intermedio caritatevole dell'immobile (scopo intermedio). In tal caso, è necessario tenere conto dei contratti di locazione in corso. Se è economicamente ragionevole, fino alla terza fase può già essere messo a disposizione alloggi a prezzi accessibili a terzi; tuttavia, questo alloggio dovrebbe essere messo a disposizione solo per un periodo breve (solo nuovi contratti di locazione a tempo determinato).
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